Trebate li kupiti kuću u 20-ima? Mnogi ljudi kažu ne - da je vlasništvo kuće prijevara, da je to propaganda industrije nekretnina ili da milenijalci to nikada neće moći priuštiti. S druge strane, mnogi ljudi kažu da ako uštedite novac na bilo koji način u 20-ima, to radite pogrešno. Oba su ta gledišta pojednostavljena i propuštaju stvarnu točku: da sve ovisi.

E sad, nisam onaj koji se obično ne slaže s Jamesom Altucherom ili Ramitom Sethijem, ali mislim da postoji puno razloga za kupnju kuće u dvadesetim godinama. Ispod ću objasniti kako i zašto. Nije za sve, ali može biti za vas.

Ali prvo, brzo vam ispričam svoje iskustvo, jer sam bio na obje strane. Počeo sam dobivati ​​savjet „Trebali biste razmisliti o kupnji kuće“ u 2007./2008. Imao sam 21 godinu i tek sam dobio svoj prvi dobro plaćen posao. Retrospektivno, to bi bila najgora pogreška u mom životu - ne samo zato što se tržište srušilo, već i zato što nisam siguran da bih imao hrabrosti (ili slobodu) da donesem mnoge rizične odluke koje sam donio život. Ne bih napustio svoj posao da postanem pisac. Ne bih se preselio u cijelu zemlju. Ne bih živio na lijepim i ne lijepim mjestima i shvatio što želim od života. Kuća bi me svezala.





Ako želite živjeti avanturističkim životom, kupovina kuće mlade čini to mnogo težim. U isto vrijeme, kuća koju sam na kraju kupio šest ili nešto godina kasnije, nije samo jedna od najboljih financijskih odluka koje sam ikad donio, drastično mi je poboljšala život.

voleći lošeg dječaka

Prvu sam kuću kupio 2013. Nekoliko godina kasnije kupio sam mali ranč izvan Austina u Teksasu (pomaže kod koza!). Drugu kuću držim kao ured i Airbnb najam. U oba slučaja plaćam manje od onoga što bih platio najamninu, vidio sam kako oboje lijepo cijene i živim u jednom od najbrže rastućih i najboljih mjesta u državi.

Način za uštedu je automatizacijom i zamračenjem ...

To zvuči čudno, ali istina je. Najbolji način da uštedite novac kad ste mladi je da postavite automatske prijenose sa svoje platne listiće onog trenutka kada dođe - prije nego što ga dodirnete - i stavite ga negdje gdje ga ne možete vidjeti ili dodirnuti. Dugo sam osnovao drugi štedni račun s visokim kamatama kod druge banke. Svaki je novac novac ulazio u mene, a da mi ništa nije bilo potrebno. Godinama nikad nisam ni provjeravao ravnotežu, iako je rasla i rasla. Stanje računa koji sam provjeravao činilo se umjetno malim zbog transfera. Ali kad je došlo vrijeme da kupim kuću, imao sam dovoljno za cjelokupni predujam (ili da sam imao opasnost po život, mogao bih i iskoristiti).



Drugi najbolji način uštede novca?

Ne kupujte glupe stvari. Iako sam znala da jednog dana želim kupiti kuću, većina moje zdrave financijske situacije bila je posljedica dviju stvari: naporno sam radio i nisam puštao novac na glupe stvari. Ušteda novca u dvadesetima ne znači da to radite pogrešno. To znači da vas ne usporavaju vaši impulsi i hormoni i da ste uložili vrijeme za razvoj sustava i prioriteta. Živjeti i dobro se provoditi nisu nespojive s bogatstvom. Međutim, zarađivati ​​tone novca, ali imati profinjene navike obično.

Pravi grad

Putovao sam po cijelom svijetu kako bih pronašao pravo mjesto za život. Živio sam u Los Angelesu, New Yorku, New Orleansu i Austinu i proveo znatnu količinu vremena u drugim gradovima. Ovo putovanje postalo je jasno nekoliko stvari: Prvo, ja sam vrlo Amerikanac i mogu živjeti samo u SAD-u. Drugo, moja osobna sreća je veća na mjestima sa sporijim tempom života. Tri, mogao bih dobiti puno više onoga što sam želio u kući - a raditi / potrošiti znatno manje da to ostvarim - na jugu. Zbog toga sam kupio u Teksasu. Ali to će biti drugačije za svaku osobu. UČINITE OVAJ RAD.

Proširi desni dio pravog grada

Razmislite o tome da odaberete susjedstvo u Los Angelesu s Google Mapsa gdje ga zapravo nikada nije bilo (moj prijatelj je to učinio i završio na rubu Inglewooda). Ipak to većina ljudi čini: oni kupuju kuću, a ne mjesto gdje se kuća nalazi. Nevjerovatna kuća u lošem kvartu? U čemu je poanta? Ok, tako da će susjedstvo za 10 godina biti stvarno lijepo? Pa, sada moraš tamo živjeti. Što se tiče naših kuća, obavio sam opsežno istraživanje - čak smo i boravili u raznim četvrtima na Airbnbu prije nego što smo se preselili kako bismo dobili cjelovitiju sliku o tome što će tamo živjeti. Radeći to, uspio sam stvoriti vrlo različite krugove kriterija za agenta za nekretnine i značajno smanjio vrijeme koje smo proveli u potrazi.



Pronađite agenta koji vam se sviđa, kojem vjerujete i što je najvažnije, zapravo razumije što želite

Mnogi ljudi misle da je agent za nekretnine besmislen, da to mogu sami, što god. Možda možete, ali troškovi što ste pogriješili ovdje su vrlo skupi - puno više od provizije. Ako ne vjerujete svom agentu, nabavite još jednog. Ako te ne 'uhvate', uzmi još jedan. Čak i ako imate povjerenja i volite svog agenta, dobili ste drugo mišljenje kada i gdje možete. U svakom slučaju, poanta je pronaći pravog agenta i jasno priopćiti što vas čeka - što vaše potrebe, želje, očekivanja - smanjuju šanse da ćete požuriti u nešto što se pokaže kao pogreška. (Viknite našem agentu Donni Wallace!)

Ako morate dobiti novac od svojih roditelja, vjerovatno niste spremni

Postoji razlog što većina banaka ne dopušta da posudite cjelokupni iznos kuće ili ne vole kupce da posuđuju novac za predujam od druge banke (i zapamtite da su veliki problem tijekom financijske krize bili svi ljudi koji su kupili kuće bez novca). To je znak da ili sami nemate puno jastuka ili si zapravo ne možete priuštiti da kupite. Možda bi bilo lijepo dobiti nešto novca od mame i tate, ali trebali biste se zapitati: Što to zapravo govori o mojoj financijskoj situaciji?

Dug na kreditnoj kartici je smrt

Ako imate dug na kreditnoj kartici, vjerojatno ne biste trebali ni razmišljati o kupnji kuće. Kako se uopće možete brinuti o onim što postoji „ušteda“ od ne iznajmljivanja ako svakog mjeseca bacate 13% kamate na „kredit“ od vaše kreditne kartice? Vjerojatno je bolje nabaviti red prije nego što ga zapravo kupite. Isto vrijedi i za vlasnike - to je tako uobičajeno da ljudi kupuju kuću, a zatim prije nego što se ona i zatvori, na njihove kreditne kartice stave tisuće dolara u kupovinu namještaja da vam zajmodavci to zapravo zabranjuju. Otkazat će zajam ako vas uhvate. Drugim riječima, nemojte biti idiot.

Kupnja nije jedini način na koji profitirate od nekretnina

Ne želim trošiti toliko vremena obeshrabrujući ljude da kupuju, ali strah od nestanka motivira previše ljudi da preuzmu ovaj ogroman financijski rizik. Postoje i drugi načini profita od nekretnina, osim samo kupnje vlastite kuće koja uzima manje kapitala i manje opredjeljenja. Možete kupiti dionice u tvrtkama za prodaju nekretnina, možete kupiti REIT indeksne fondove, možete postaviti račun u LendingClub i posuditi male količine novca ljudima koji kupuju kuće ili rade sanacije. Prije nego što sam ga kupio, učinio sam popriličnu količinu pozajmljivanja iz povjerenja (zajmovi s visokim kamatama kupcima domova osigurani imovinom). Čak i ako kupujete, vrijedno je razmotriti mogućnost kupnje jeftinije kuće i raznolikost ulaganja u nekretnine kroz neke od ovih opcija, tako da ne napravite ogromnu opkladu na jednu nekretninu u jednom gradu.

Možete li si priuštiti da ga kupite u gotovini?

James Altucher imao je pristojno pravilo koje je na mene imalo utjecaja kad sam pokušavao smisliti proračun: možete li zapravo platiti kuću u gotovini ako dođe do pritiska? Ne to biste trebali, ali biste li mogli? Gledajte, zajmodavci i agenti skloni su vam ugurati u što veći dug. Ali to nije sjajan životni plan. Htio sam biti dovoljno konzervativan da bih kupio nešto što sam relativno brzo mogao otplatiti. Odlučio sam ne plaćati gotovinu (vidi: podatak o kamatnim stopama u nastavku) jer vjerujem da trenutno postoje i druge mogućnosti koje vrijedi iskoristiti, ali to se uvijek može promijeniti.

Spusti što možeš

Većina zajmodavaca zahtijeva najmanje 10% popusta. Sve ispod 20% i obično će zahtijevati da platite hipotekarno osiguranje. Ako tada možete smanjiti barem 20%, ne samo da vam štedite taj nepotrebni mjesečni trošak, već značajno smanjujete kamate koje ćete platiti tijekom zajma. Što više odložite, više uštedite i prije ćete ga platiti. Dobro pravilo je da u razumnom slučaju odložite ono što možete razumno, ali ne toliko, da biste u hitnim slučajevima zavezani za novac ili izloženi riziku.

Koliko dugo vidite sebe kako živite ovdje?

Morate biti iskreni prema sebi. Ako postoji opravdana šansa da se preselite u kratkom roku, najam ne znači „bacanje novca.“ To je porez na slobodu. To je ulaganje u vašu vlastitu mobilnost.

Ako se zapravo želite naseliti, kuća može raditi

Kao što je potpuno razumno platiti porez na slobodu, potpuno je razumno prestati ga plaćati kad ste sigurni da ili više ne želite takvu premiju stavljati na tu slobodu ili ako znate da više ne idete nigdje. Zamislite profesionalnog sportaša - onaj kojem se može trgovati ili sjeći u bilo kojem trenutku vjerojatno želi platiti porez. Ona koja ima dugoročni ugovor ili garancije i voli grad u kojem su? Zašto ne bi pustili korijenje i iskoristili neke prednosti te strategije?

Napisati pismo

Na konkurentnim tržištima kuće često dobivaju više od jedne ponude. Te ponude mogu se radikalno razlikovati jedna u drugoj u cijeni, u zahtjevima, u strukturi. Jedna stvar može pomoći u humanizaciji inače složenih financijskih pregovora: zamišljeno pismo u kojem je objašnjeno tko ste, zašto želite kuću i zašto se nadamo da će prihvatiti vašu ponudu. U obje kuće koje smo kupili supruga i ja smo tehnički nadmašili - ali da li su naše ponude prihvatile oba puta posebno zbog pisma koje smo tražili od našeg agenta da proslijedi prodavačima. Zašto? Pa, ljudi se često imaju emocionalne vezanosti za kuću u kojoj su živjeli ili proveli puno vremena gradeći. Nije nerazumno da oni žele to vidjeti prema osobi s kojom se odnose ili vole (očito unutar određenih financijskih okvira). Ali također, zatvaranje traje 30-60 dana i puno toga može poći po zlu - prodavači vjerojatno pronalaze neko uvjerenje i povjerenje u razumijevanju motiva ljudi s druge strane stola. U svakom slučaju, ovaj mali trik djeluje.

Kupite kuću koja vam treba, a ne želite

Tamo će vas pritisnuti tona ljudi da kupite više kuće nego što vam treba. Vaš agent za nekretnine, prijatelji, roditelji. To je jedan od razloga zašto se osjećam kao da bi svi trebali živjeti u New Yorku prije nego što kupe kuću. Daje vam vrlo stvaran osjećaj o tome što vam zapravo treba u životu. Sjećam se da sam ušao u kuću veličine 1.000 četvornih metara nakon što sam živio u studiju na Manhattanu i rekao: 'Što bismo mi napravili sa svim tim prostorom?'

Ili bolje rečeno: Živite u manje nego što si možete priuštiti

Ogroman dio razloga što se vlasništvo čini ljudima toliko neobično je taj što su njihovi ukusi smiješni. Oni preplaćuju svoj stan i racionaliziraju ne kupovinu rekavši da bi bilo preskupo kupiti nešto slično. U međuvremenu, prilagodba našim potrebama / željama može stvoriti stvarne mogućnosti. To je posebno istinito kada prestanete brinuti o impresioniranju drugih ljudi, besmislenim statusnim simbolima poput susjedstva koje je cool ili ne i zapravo razmišljate o onome što uistinu uživate i želite. 'Bogatstvo' je to kada si možete priuštiti da kupujete i radite ono što želite - pa da, možete zaraditi puno i puno novca i moći imati sve ILI jednostavno možete shvatiti što vam je važno.

Sve što vidite na HGTV-u je pogrešno i opasno

To je malo pretjerivanje, ali to je dobro pravilo. Većina ljudi koje vidite na njemu zarađuje više ljudi prodajući informacije o tome kako okrenuti kuće nego što ih zapravo prebacuju. Većina kupaca koje vidite na ovim izložbama smiješno je glupa ('Oh, nisam volio tu kuću zbog boje.' IMATE LI IKADA IDEJA KAKO JE SLIČAO U BOJI? '.' Još gore, većina emisija je lažna isto. Jeste li znali da ste za pronalazak House Huntersa već morali kupiti kuću? Točno, sve je stvarno loše pretvarati se u kupovinu.

Ako ranije niste živjeli sami, možda ne kupujte kuću odmah

Ideja o životu s roditeljima dok ne kupite kuću čini mi se prividno nezrela (a još gore da je to jedna od onih stvari koja zvuči odgovorno). Prvo, ako ne možete sami živjeti i priuštiti vam novac, vrijedi razmisliti možete li si zaista priuštiti kuću. Još je važnije, ako nikad prije niste živjeli sami, kako ćete, na zemlji, znati što zapravo želite ili što trebate u kući? Drago mi je što sam živio u apartmanima, pansionima, potkrovljima, studijima, lijepim kvartima, gentrificiranim četvrtima, velikom gradu, stanu itd. Itd. Možda ćete uštedjeti novac živeći s mamom i tatom, ali sve će to biti zauvijek ako na kraju kupite nešto što vas čini jadnima.

Iskoristite dobar ukus

Doselio sam se u centar LA odmah na početku njegove revitalizacije. Gledao sam kako se New Orleans podvrgnuo ponovnom usponu dok sam tamo živio. Mladi su često dio emigracijskih trendova - što im se sviđa, koja područja privlače i njihova prisutnost može promijeniti i poboljšati čitave gradove. Stoga razmislite o tome što rade vaši prijatelji, koji biste trendovi mogli biti pred vama i iskoristite to u svoju korist. Malo sam se umorio od toga da u biti biram ove dionice radi besplatnog podizanja vrijednosti imovine za dobrote posjednika umjesto sebe. Kada sam istraživala Austin, bila sam uvjerena da se ponavlja isti takav obrazac i da je to dio zašto smo konačno kupili. Istočna strana u kojoj je naša prva kuća dramatično se promijenila u dvije godine - i do sada je bila vrlo profitabilna odluka. Iste prednosti okusa vrijede i za samu kuću. Ako imate dobar osjećaj o tome što je u redu, što postaje popularno, i tako dalje, to su prednosti u odnosu na recimo 40-godišnju razvodnicu s djecom koja traži kuću. Možete vidjeti što tržište trenutno može podcijeniti ili što bi moglo biti korisno u budućnosti.

Sretna supruga, sretan život (ili što god se rimalo sa supružnikom)

Ako ne živite sami, vrlo lako možete učiniti pogrešku u kupnji kuće s kojom jedan od partnera nije u potpunosti zadovoljan. To je ogroman posao i gotovo da nema financijskih scenarija koji bi ga opravdali. Dobar dogovor vs borba cijelo vrijeme? Koju biste trgovinu uzeli? Kuća nije automobil, nije džemper ili gdje idete večeras na večeru. Obojica ljudi moraju biti u potpunosti i potpuno zadovoljni s njom. Ne gurajte prošli otpor. Poslušaj to.

Izbjegavajte HOA naknade što je više moguće

To je moje mišljenje i drugi se ljudi neće složiti sa mnom, ali mislim da je kupovina kuće s značajnim udruženjem vlasnika kuća - za bazen u zajednici, za vratar, za brigu o travnjacima - apsolutno suludo. Veliki dio toga što napravite matematički rad na kući je kapital koji dobivate. A plaćanje 400-500 dolara mjesečno za gomilu stvari koje ne upotrebljavate u značajnoj mjeri povećava mjesečne troškove za vrlo malo zauzvrat (pitajte svoje buduće susjede u odjelu ili kompleksu: Jesu li ikad koristili zajednicu?). Iz neke perspektive, posudba dodatnih $ 100k košta oko 475 USD kamate i glavnice ... pa zašto jednostavno ne kupiti negdje bolju kuću? (Napomena: obavite li matematiku - ponekad ti troškovi uključuju stvari poput osiguranja ili drugih pogodnosti za koje ćete ionako platiti, a zapravo to radite s popustom.)

Putnik također košta novac

U većini slučajeva, što dalje dobivate iz grada to su niže cijene. Ali ovo nije besplatni novac. Vaše vrijeme ima vrijednost. Tamo je matematika: što radiš po satu? Ok, sad, koliko će ovo računanje u trajanju od 30 ili 40 minuta koštati stvarne dolare tijekom života tamo? Biti izoliran može značiti i izgubljene mogućnosti. Naše poljoprivredno gospodarstvo putuje na 30 minuta. Iako puno radim od kuće, moja supruga to ne čini. Stoga smo vrlo ozbiljno radili matematiku. Ispada da zapravo oboje uživamo u vožnji i koristimo je kao vrijeme za obradu telefonskih poziva, slušanje podcasta, dekompresiranje i tako dalje. Nešto izolirana poboljšala je naš odnos i uklonila distrakcije. Bogati moj prijatelj pronašao je kuću iz snova, ali zbog prometa u Los Angelesu trebao bi izgubiti sat vremena vožnje svaki put. Poduzeo je drastičan korak angažiranja vozača kako bi u to vrijeme mogao biti produktivan (puno tvrtki to čini za svog izvršnog direktora iz istog razloga). Izračunajte sami.

Kupnja kuće kada ste samozaposleni je noćna mora

Kupio sam našu prvu kuću kad sam imao jednodnevni posao i bila je glatka i neprimjetna. Kad smo to radili drugi put nakon što sam otišao raditi - iako sam zaradio puno više novca - bilo je to jedno od najgorih iskustava u mom životu. Bila je to scena iz Kafkinog suđenja. Morate biti svjesni ako ste samozaposleni: Otpisivanje troškova poreza ovisna je od samozaposlenosti ... ali smanjuje vaš prihod u očima zajmodavca. Pobrinite se da porezi i papiri za vaše prihode od samostalne djelatnosti ili slobodne radnike budu u redu (obično su vam potrebne tri godine stalne isplate iz istih izvora). Ako imate dva primanja, pokušajte vidjeti možete li samo na plaću. Iz puno glupih razloga, zajmodavci brinu puno više o mjesečnom dohotku nego oni o tome koliko zapravo imate ili zarađujete.

Nije bitan iznos hipoteke

Ljudi se zavaraju razmišljajući koliko malo košta kuća (jer cijena kuće podijeljena u 360 plaćanja može izgledati malo). Morate razmisliti o cijeloj uplati: hipoteka + porezi + osiguranje + prosječni računi. I dalje može biti puno niže od iznajmljivanja, ali ako to ne učinite unaprijed, čeka vas vrlo nepristojno buđenje koje si vjerojatno ne možete priuštiti.

To samo zato što možete nešto promijeniti, ne znači da biste trebali

Kao iznajmljivač ima toliko stvari o kojima nikada ne razmišljate dva puta: stvari poput boje, način na koji je kupaonica postavljena, biljke u dvorištu. To na mnogo načina uklanja mnogo nepotrebnih izbora iz vašeg života. Kad postanete vlasnik, iznenada možete promijeniti te stvari. Obično je bolje suzdržati taj impuls - osim ako ne želite propasti beskonačnu zečku rupu troškova (zbog čega matematika kod kupnje ne djeluje kod mnogih ljudi). Ako namjeravate preurediti ili promijeniti kuću, bolje je usredotočiti se na stvari koje ili (a) značajno povećavaju vrijednost preprodaje b) značajno poboljšavaju vašu kvalitetu života iz dana u dan.

Kuća ne mora biti prijedlog za gubitak novca

Ovo je jedan od najvećih dijelova koji nedostaje iz gotovo svih analiza kupovine kuće. Prve godine kada sam kupio svoju kuću, zaradili smo 8000 dolara iznajmljujući je na Airbnbu, dok smo živjeli u njoj (putujemo dosta za posao). Drugu godinu zaradili smo 11.000 dolara. Ove smo se godine preselili na pola puta, približit ćemo 25.000 USD (što je znatno više od cjelokupne hipoteke). Također odabirom života u državi bez poreza na dohodak, ušteda gotovo da plati hipoteku. Moja supruga također voli gledati pse na Dogvacayu, što je prihod od oko 500 dolara mjesečno i nikad ga ne bi dopustio stanodavac. Naša kuća sada ima oslobođenje od poreza na poljoprivredu, što ne samo da smanjuje porez za više od polovice, već predstavlja i druge mogućnosti zarađivanja novca.

Održavanje kuće je posao, ali lijep posao

Vidjet ćete da mnogi ljudi obeshrabruju vlasništvo nad kućama 'jer je skupo i dugotrajno održava kuću.' I iako to može biti istina, mislim da to propušta poantu. Dugo sam se bojao navodno besmislenih stvari poput brige o travnjaku ili održavanja bazena. Prvo, to je vaša kuća - možete se odlučiti pokrenuti i održavati ga kako želite. Drugo, kao neko ko previše radi, zapravo sam na pomalo trivijalne zadatke vlasništva nad kućama smatrao terapijskim. Volim ih raditi sam, iako bih vjerojatno mogao nekome platiti. To je mnogo manje stresno od mog posla, tako da posao može biti lijep.

Ne provjeravajte Zillow, pogotovo nakon što ga kupite

Ako želite siguran način za bijedu, prijavite se na e-poruke s upozorenjima za Zillow cijene koje vam svakodnevno ažuriraju procjenu njihovog algoritma u vašem domu. Za početak, to je jedan od najglupljih i najmanje pouzdanih računalnih algoritama na svijetu i u osnovi je potpuno nesposoban ni za najmanju nijansu (a svojstvo je oko nijanse). Zbog složenog miješanja, u proteklih tjedan dana obavili smo tri odvojena nezavisna procjena naše najnovije kuće. Svi su došli unutar 10 000 američkih dolara… algoritam Zillowovog „stvarnog vremena“ smatra da kuća vrijedi manje od polovine iznosa prodaje kuće! Da dobro. Drugo, niste trgovac dnevnim danima, pa što, dovraga, brinete hoće li ići gore jednu ili drugu minutu? Kuća je dugoročna oklada i vozilo za vaš novac.

Platite što možete, koliko možete

Svako malo što ide prema vašoj hipoteci predstavlja znatnu uštedu tijekom 15 ili 30 godina zajma (ne čiste uštede, ali smanjene kamate). Možete li priuštiti da bacite dodatnih 100 USD mjesečno prema glavnici? Ostvarite bonus na djelu - bacite dio tog novca prema glavnom direktoru.

Vaš prijatelj je niska kamatna stopa + inflacija

Jedna od kalkulacija koje puno ljudi preskaču kada pompozno savjetuju ljude protiv kupovine, odnosi se na neke porezne i valutne pogodnosti kupnje. Dakle, prvo, kamate koje plaćate za kredit za stanovanje nisu porezne. To nije tačno ušteda, ali smanjuje stvarne troškove tog novca. Drugo što ljudima nedostaje je to što smo u trenutku kada su kamate i inflacija, iako nisu potpuno iste, iznenađujuće bliske. Danas su hipotekarne kamatne stope niže od 4%, u međuvremenu je inflacija u 2014. iznosila 1,6% posto godišnje. U osnovi znači da je razlika između onoga što netko plaća za zatvaranje kuće i onoga što taj novac zapravo vrijedi u 15 ili 30 godina bitno drugačija - u njihovu korist (300.000 dolara s inflacijom od 30 godina na 2% jednak je 166.000 USD). I dalje biste trebali otplatiti ono što možete, kad možete, ali ta razlika smanjuje stvarne troškove kamata.

Držite hipotekarni fond za hitne slučajeve

Ne radi se samo o uštedi za kupnju kuće, već i za štednju kuće koju već imate. Osobno sam postavio račun (koji se automatski prenosi svaki tjedan) kako bih održao saldo od najmanje šest mjeseci naše mjesečne hipoteke. Zašto? Jer znam da bismo, ako smo supruga i ja izgubili posao i sve izvore prihoda, imali barem šest mjeseci u našoj kući - pored bilo koje druge uštede koju bismo mogli preokrenuti. To je vrlo utjeha.

Napokon: imajte i držite se plana

Da je jedna tema prolazila kroz sve ove savjete, to bi bilo: nemojte samo slijepo činiti nešto veliko kao što je posjedovanje kuće, jer to je ono što biste trebali učiniti. Zapravo, vjerojatno takav stav predstavlja ogromnu marginu loše donesenih odluka koje iskrivljuju matematiku o vlasništvu kuće. Idete ukorak s Joneses? To je bolest koja se dogodi kada nemate plan ili zanemarite onaj koji ste nacrtali.

U međuvremenu, ljudi koji imaju planove i prioritete rade dobro ili bolje nego dobro. Za mene je cilj bio započeti s nečim malim, platiti to brzo i na kraju moći preseliti u nešto veće dok sam prvo imanje pretvorio u izvor novčanog toka. To se u biti dogodilo upravo malo prije nego što se očekivalo. Da nije bilo, bilo bi mi dobro jer sam bio konzervativan i sistematiziran i discipliniran u svojim odlukama do tada.

tvoji roditelji te ne vole

Dakle: Kupnja kuće u 20-ima više je nego moguća. Milenijska generacija savršeno je raspoloživa za kupnju kuće ako su joj tako naklonjeni. Zapravo, sve promjene tehnologije i ekonomije dijeljenja te porast poduzetništva možda bi kupnju kuće imali smisla više nego ikad prije. Ali to je na vama.

Sretno.